Понятие сервитута берет свое начало еще в Древнем Риме. Как только возникла частная собственность, владельцы начали защищать свои территории и ресурсы от использования другими лицами. Например, сосед, у которого была вода на участке, не обязан был помогать соседу, у которого не было воды. В данной ситуации было найдено два выхода:
Однако данный способ не всегда был эффективным. Собственник земли мог продать свою землю, а договор, соответственно, терял свою силу. Не было гарантии, что новый владелец земли согласится на ее использование другими людьми.
Впоследствии был придуман второй способ урегулирования конфликта:
В Российской Федерации эта категория права появилась сравнительно недавно, но набирает популярность с каждым днем.
В юридическом смысле – это право пользования имуществом, находящимся в чужой собственности.
Многие путают сервитут с арендой. Необходимо разграничивать эти понятия. Главное отличие заключается в том, что у арендатора больше прав на пользование имуществом, чем у человека, который пользуется имуществом на основе сервитута.
Чаще всего споры возникают в земельных отношениях. Наиболее распространенные причины использования сервитута – это прокладка коммуникаций, использование территории для прохода и проезда к собственной недвижимости, временное использование земель для выращивания продовольствия.
Законодательно разграничено два вида сервитутов:
Вы купили земельный участок, собираетесь построить дом со всеми удобствами. Для этого необходимо провести к своему участку водоснабжение и электричество. Но как это сделать, если ваш участок находится далеко, и, чтобы провести к себе свет и воду, необходимо будет затронуть собственность соседа? В данном случае можно договориться с соседом, и на основании соглашения провести через его участок водоснабжение и электричество. Если сосед откажется, то сервитут устанавливается на основании судебного решения с производством землеустроительной экспертизы установления сервитута. Такой сервитут называется частным.
Человек решает приватизировать землю, а на его территории проходит единственная дорога, которой пользуются жители нескольких соседних участков. В таком случае может быть проведена землеустроительная экспертиза установления сервитута, которая определит, что данная дорога является важной, предоставляет доступ к нескольким участкам (населенным пунктам), и ограничение передвижения по ней не представляется возможным. В этом случае решением уполномоченного органа может быть установлен публичный сервитут, и каждый получит право беспрепятственно передвигаться по дороге.
В отсутствие такого решения заинтересованное лицо может обратиться в суд за установлением права пользования в частном порядке.
Данные вопросы являются примерными. В каждом конкретном случае они подлежат корректировке. Наши специалисты помогут в грамотной формулировке вопросов для эксперта.
Кроме того, одновременно с вышеприведенными вопросами разрешается вопрос о размере платы за установление сервитута.
Для назначения землеустроительной экспертизы судом или заказа независимой экспертизы сервитута необходимо направить запрос с приложением документов.
Чаще всего землеустроительная экспертиза проводится в комплексе с оценочной. Так, в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) разъяснено, что, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, необходимо также определить размер платежей за обременение. Обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы за сервитут возлагаются на истца, в том числе путем назначения экспертизы.
Оценка сервитута – исследование, которое может провести специалист с высокой квалификацией. Выполнять оценку права пользования земельным участком может только специализированная организация, имеющая в своем штате специалистов необходимой квалификации.
Заказать землеустроительную экспертизу можно на нашем сайте путем направления запроса. Наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки, подберут эксперта с подтвержденной квалификацией и соответствующим образованием в нужном вам виде исследований.
Вы получите заключение о проведении землеустроительной экспертизы сервитута, которому можно доверять. Специалисты досконально изучат объект исследования, быстро и качественно проведут исследование при помощи современных технологий и методик. Заключение, выданное нашими специалистами, поможет установить справедливый сервитут.
На стадии рассмотрения гражданского дела в суде мы предоставим гарантийное письмо о возможности проведения землеустроительной экспертизы. Это письмо в дальнейшем прилагается к ходатайству о назначении экспертизы.
Представленные цены на проведение исследований являются минимальными. Стоимость экспертизы зависит от объема и сложности проводимого исследования и уточняется персонально по каждому объекту.
«Экспертный центр ЭПО «Результат» проводит широкий перечень судебных экспертиз и досудебных исследований в Краснодаре и ЮФО. Мы помогаем оспорить недостоверные заключения и защитить ваши интересы в суде на основании закона и проверенных методик».
© 2026 ООО «ЭПО Результат». Все права защищены
