Землеустроительная экспертиза сервитута

Экспертиза сервитута земельного участка Понятие сервитута берёт свои истоки ещё с Древнего Рима. Когда начала появляться частная собственность, никто не хотел, чтобы кто – то другой пользовался его территорией, и, соответственно, её благами. То есть, например, сосед, у которого была вода на участке, не обязан был помогать соседу, у которого не было воды. В данной ситуации было найдено два выхода:

Договориться с собственником земли, на которой, например, находилась вода, пастбище или дорога. Условия могли быть следующими: «ты будешь пользоваться моей землёй, но раз в месяц ты будешь платить мне налог;

Однако, данный способ был не всегда эффективным, потому что собственник земли мог продать свою землю, а, соответственно, договор терял свою силу. Не было гарантии, что новый владелец земли согласиться на то, чтобы её кто – то, кроме него, использовал.

В последствии, был придуман второй способ урегулирования конфликта:

Была придумана такая категория права как сервитуты. Собственник земли, у которого на земле были необходимые для поддержания жизнедеятельности ресурсы, обязан был предоставлять во временное ограниченное пользование.

Таким образом, появилась категория права. Однако в Российской Федерации оно появилось сравнительно недавно но набирает популярность с каждым днём.

Определение сервитута

В юридическом смысле – это право пользования имуществом, находящимся в чужой собственности.

Многие путают сервитут с арендой. Необходимо разграничивать эти понятия. Главное отличие заключается в том, что у арендатора больше прав на пользование имущества, чем у человека, который пользуется имуществом на основе сервитута.

Чаще всего возникают споры в земельных отношениях. Одни из самых распространённых причин использования сервитута – это прокладка коммуникаций, использование территории для прохода и проезда к собственной недвижимости, временное использование земель для выращивания продовольствия.

Виды сервитута на землю

Законодательно разграничено два вида сервитутов:

Частный – устанавливается когда необходимо обеспечить проход через территорию, провести водоснабжение и электроснабжение к частной территории, прокладку инженерных коммуникаций общего пользования, а также дренажных работ. Частный устанавливается на основании судебного акта либо соглашения заинтересованных лиц.
Публичный – устанавливается на основании решения органов местного самоуправления и органов государственной власти. Они могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Всё зависит от конкретного случая.

Типичная ситуация установления сервитута:

Вы купили земельный участок, собираетесь построить дом со всеми удобствами. В первую очередь, это вода, свет, газ. Для этого необходимо провести к своему участку водоснабжение и электричество. Но как это сделать, если Ваш участок находится далеко, и чтобы провести к себе свет и воду необходимо будет затронуть собственность соседа. Что же делать? В данном случае можно договориться с соседом и на основании соглашения через его участок к себе провести водоснабжение и электричество. Если сосед откажется, то сервитут устанавливается на основании судебного решения с производством землеустроительной экспертизы установления сервитута. Такой сервитут называется частным.

Пример публичного сервитута:

Человек решает приватизировать землю, а на его территории проходит единственная дорога, которой пользуются жители нескольких соседних участков. В таком случае, может быть проведена землеустроительная экспертиза установления сервитута, которая установит, что данная дорога является важной, предоставляет доступ к нескольким участкам (населённым пунктам), и не представится возможным ограничение передвижения по ней. В данном случае в конкретном участке собственности, где проходит данная дорога, решением уполномоченного органа может быть установлен публичный сервитут и каждый получит права беспрепятственно по ней передвигаться.

В отсутствие такого решения, заинтересованное лицо может обратиться в суд за установлением права пользования в частном порядке.

Вопросы судебной землеустроительной экспертизы сервитута

Если ситуация связана с проходом на территорию, то вопросы будут в следующей предварительной формулировке:

Каким образом на момент проведения экспертизы осуществляется доступ к земельному участку истца с кадастровым номером … по адресу: …?
Возможен ли проезд и проход к земельному участку истца непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута?

Если ситуация связана с предоставлением доступа для функционирования и обслуживания линейных объектов электроэнергии/водоснабжения, то вопросы будут в следующей предварительной формулировке:

Возможно ли перенести линии электроснабжения/водоснабжения к земельному участку истца без установления сервитута?
Какова площадь и границы необходимого сервитута для эксплуатации линейного объекта на смежном участке?

Данные вопросы являются примерными. В каждом конкретном случае подлежат корректировки. Наши специалисты проконсультируют Вас и ответят на все вопросы.

Кроме того, одновременно с вышеприведенными вопросами разрешается вопрос о размере платы за установление сервитута.

Документы необходимы для экспертизы сервитута

выписка из ЕГРН с указанием характерных точек границ участка;
выписка из ЕГРН на земельный участок сервитутодателя;
правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности) на объекты недвижимости, линейные объекты для обеспечения функционирования которых устанавливается сервитут;
материалы межевания (при наличии);
топографический план территории (при наличии),
градостроительная документация (ГПЗУ, Генеральный план, Правила землепользования и застройки, карта функционального зонирования территории) – собираются экспертом самостоятельно;

Назначение землеустроительной экспертизы сервитута

Для назначения землеустроительной экспертизы судом или заказа независимой экспертизы сервитута необходимо направить запрос с приложением документов.

Чаще всего, землеустроительная проводится в комплексе с оценочной. Так, в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) разъяснено, что, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, необходимо также определить размер платежей за обременение. Обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы за сервитут возлагаются на истца, в том числе путем назначения экспертизы.

Оценка сервитута – исследование, которое может провести специалист с высокой квалификацией. Выполнять оценку права пользования земельным участком может только специализированная организация, имеющая в своем штате специалистов необходимой квалификации.

Заказать землеустроительную экспертизу можно на нашем сайте путем направления запроса. Наши специалисты свяжутся с Вами в кратчайшие сроки. Вам подберут специалиста, который специализируется на нужном Вам виде исследований с подтвержденной квалификацией и соответствующим образованием.

Вы получите заключение о проведении землеустроительной экспертизы сервитута, которому можно доверять. Специалисты досконально изучают объект исследования. При помощи современных технологий и методик наши специалисты проведут исследование быстро и качественно. Заключение, выданное нашими специалистами поможет установить справедливый сервитут.

На стадии рассмотрения гражданского дела в суде мы предоставим гарантийное письмо о возможности проведения землеустроительной экспертизы. Это письмо в дальнейшем прилагается к ходатайству о назначении экспертизы.

Общество с ограниченной ответственностью “Экспертно-правовое объединение “Результат” проводит все виды исследований в соответствии с перечнем, утвержденным Приказом Минюста РФ от 27.12.2012 N 237 “Об утверждении перечня родов (видов) судебных экспeртиз”.

Проверяем обоснованность и законность выводов с выдачей рецензионного заключения. Подробнее о заказе рецензии на судебную экспертизы на странице: Рецензия на судебную экспертизу