Землеустроительная экспертиза

Экспертный центр ЭПО «Результат» обеспечит проведение землеустроительной экспертизы если:

• необходимо провести судебную землеустроительную экспертизу;
• требуется независимая досудебная землеустроительная экспертиза;
• нужно провести исследование землеустроительной документации;
• необходимо проверить достоверность выводов и законность судебной экспертизы (рецензия).

Во всех вышеперечисленных случаях специалисты центра проведут всестороннее исследование.

Экспертный центр ЭПО «Результат» проводит все виды судебных и внесудебных землеустроительных исследований для физических и юридических лиц, а также по поручению суда.

Проведение землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза является одним из востребованных и сложных исследований. Ее актуальность обусловлена экономической активностью населения и хозяйствующих субъектов.

В настоящее время земля является государственной, муниципальной или частной собственностью. Землеустроительная эксп-за направлена на защиту законных интересов правообладателей при сделках с землей:

• ​купля-продажа земельных участков;
• раздел земельных участков;
• вступление в наследство;
• выдел доли земельного участка из общей долевой собственности;
• определение границ земельного участка.

Без землеустроительной эксп-зы не производится рассмотрение судами общей юрисдикции и арбитражными судами земельных споров землевладения и землепользования.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится как во внесудебном порядке, так и в рамках судебного разбирательства.

Внесудебная проводится по договору между заказчиком (заинтересованным лицом, правообладателем) и экспертным учреждением (организацией).

Судебная проводится по определению суда или постановлению следователя. Эксперт предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение.

Определением суда (постановлении уполномоченного органа) о назначении землеустроительной экспертизы устанавливается:

• В отношении какого объекта проводится – местоположение земельного участка;
• вид эксп-зы – землеустроительная либо комплексная (зачастую назначается комплексная, в рамках которой исследуются вопросы землеустройства и проводятся строительно-технические исследования);
• сведения об экспертной организации, которой поручено производство либо конкретном эксперте (экспертах), которому поручено проведение исследования;
• вопросы, поставленные на разрешение экспертов;
• сроки предоставления заключения эксперта в суд (в виде временного интервала, в течение которого проводится экспертиза, или в виде даты, к которой заключение должно быть предоставлено в суд);
• материалы, подлежащие передачи эксперту (экспертной организации) для производства исследования;
• информацию о приостановке производства по делу;
• сторона, на которую возложена обязанность по оплате судебной экспертизы.

Судебная землеустроительная экспертиза

Основными причинами назначения землеустроительных исследований в судебном порядке являются споры:

• о границах земельного участка;
• о признании недействительными результатов межевания участка;
• об обеспечении проезда или прохода на земельный участок (установлении сервитута);
• о допустимости размещения строений на земельных участках;
• об определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка;
• о признании права собственности на участок;

Вопросы землеустроительной экспертизы

Вопросы, которые ставятся на разрешение эксперта предлагаются сторонами дела, но окончательную формулировку вопросов утверждает суд. Перед землеустроительным экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

• Какова фактическая площадь исследуемых данным правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов?
• Соответствуют ли фактические границы земельных участков сведениям о границах, содержащихся в землеотводных документах, данных ЕГРН?
• Имеет ли место наложение границ смежных земельных участков? Какова площадь установленного наложения границ смежных земельных участков?
• Возможно ли организовать проход (проезд) через смежный земельный участок? Имеется ли альтернативная возможность организации прохода (проезда)?
• Имеется ли техническая возможность реального раздела земельного участка? Разработать варианты раздела общего земельного участка пропорционально идеальным долям в праве совместной собственности, с учетом фактически сложившегося порядка пользования.
• Определить площадь земельного участка, требуемую для эксплуатации строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
• Определить имеются ли нарушения правил землепользования и застройки, градостроительных норм, противопожарных и иных норм и правил, установленных в отношении земельного участка?
• Установить факт наличия (отсутствия) смещения фактических границ земельных участков относительно правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, сведений ЕГРН.
• Имеет ли место реестровая ошибка? Если имеет место реестровая ошибка, то в чем она заключается?

Основные задачи землеустроительной экспертизы

• Анализ и исследование землеустроительной документации;
• Установление площадей спорных земельных участков, их фактических границ на основании правоустанавливающей документации, а также установление их соответствия данным и иной информации, указанной в государственном кадастре недвижимости;
• Раздел спорного участка земли между двумя или более собственниками;
• Установление порядка пользования спорным земельным участком, включая установление сервитута;
• Установление соответствия строения (сооружения), находящегося на Вашей и соседней территории, требованиям технических регламентов, актуальной нормативно-технической документации в строительстве, планировке городских и сельских поселений, в части расположения относительно границы соседнего земельного участка.

Указанные задачи решаются в ходе проведения исследования путем первоначального анализа представленных правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН. После изучения документов и запроса недостающих, производится натурный осмотр объекта. При натурном исследовании объектов наиболее часто применяются следующие современные технические средства:

• Аппаратура геодезическая спутниковая. Это аппаратура, с помощью которой эксперт устанавливает фактическое положение характерных точек с высокой точностью (GPS оборудование);
• Лазерные дальномеры (рулетки) – для измерения линейных расстояний с высокой точностью;
• Тахеометры – для измерения горизонтальных и вертикальных углов;
• Рулетки (мерная лента) – для измерения линейных расстояний, в случае невозможности применения лазерных дальномеров.

Экспертный центр ЭПО «Результат» оснащен всем вышеперечисленным оборудованием, поверенным в установленном законом порядке.

Рецензия на землеустроительную экспертизу

Экспертный центр ЭПО «Результат» проводит рецензирование землеустроительных экспертиз, которые являются сложными и насыщенными требованиями нормативных документов исследованиями. Кроме того, при производстве таких исследований необходимо соблюдать правила проведения замеров, использования оборудования, программных средств. При подготовке рецензии особое внимание уделяется вышеуказанным требованиям.

Подробнее по подготовке рецензии на заключение землеустроительной эксп-зы – раздел сайта — Рецензия на судебную экспертизу.

Стоимость землеустроительной экспертизы

Цена на услуги досудебной независимой землеустроительной экспертизы, проводимой на основании договора с заказчиком и зависит от поставленных вопросов.

Стоимость судебной землеустроительной экспертизы выше чем досудебной в связи с возникающими дополнительными процессуальными издержками. Стоимость зависит от количества поставленных вопросов, объема (сложности) исследования.

Также стоимость производства может быть повышена при необходимости проведения срочного исследования. Минимальные цены исследований – раздел Цены на экспертизу.